Hoy en día, ser gerente es una misión delicada. Se encargan de examinar y auditar los gastos innecesarios, en particular en los presupuestos de funcionamiento de los edificios, para garantizar la viabilidad económica de los bienes inmuebles. Pero cuando se trata de la gestión de activos, hay una gran brecha entre la práctica y la teoría. En realidad, los numerosos gastos imprevistos que pueden afectar a los gastos de funcionamiento manual deben ser manejados con mano dura.
¿Cómo optimiza sus activos?
La capacidad de hacer que un activo prospere es el objetivo final de la optimización de los activos. Esto implica, en particular, hacer evolucionar su capital gracias a la mejora constante de las estrategias ya existentes. Para ello, la asistencia y el apoyo de profesionales del sector como Julien Vautel son inestimables para no perderse en el proceso. En efecto, la optimización de los activos requiere necesariamente conocimientos jurídicos, financieros y fiscales adaptados a la situación de cada cliente.
Para iniciar los pasos de la gestión de patrimonios, es esencial recurrir a un consultor a través de una firma de expertos. El consultor realizará entonces un análisis global de la situación personal del cliente. En su misión, encontrará el apoyo de una red de profesionales de diferentes sectores como notarios, abogados, banqueros, aseguradores para lograr la optimización del patrimonio de su cliente.
Siempre en la optimización efectiva del patrimonio, es necesario un seguimiento de las medidas ya tomadas. En otras palabras, es necesario vigilar lo que ya se ha hecho, lo que permitiría, entre otras cosas, seguir la evolución de las acciones realizadas anteriormente por familiares o terceros.
Consejos para la gestión de los gastos de explotación en la administración de la propiedad
Saber anticiparse a las debilidades de los activos inmobiliarios: una de las preocupaciones frecuentes en la gestión de activos es la sección "otras compras y gastos externos (AACE)" que aparece en los balances. Esta partida representaría el 30% de la facturación y cubriría, entre otras cosas, los gastos generales, los gastos de subcontratación, los gastos varios como la formación o la comunicación y muchos otros. El análisis de esta línea de contabilidad podría mejorar la rentabilidad futura, como parte de la optimización de los resultados económicos. En otras palabras, la comprensión de los gastos innecesarios permitirá elaborar una previsión presupuestaria más realista.
Saber organizar las intervenciones de los distintos proveedores de servicios: para evitar invertir en gastos innecesarios, en particular en misiones que requieren la intervención de distintos proveedores de servicios, es esencial adoptar ciertas estrategias s En primer lugar, la puesta en práctica del mantenimiento preventivo. En segundo lugar, la asignación de un presupuesto realista para este propósito. Todas estas medidas permitirán aprehender de antemano cualquier incidente relacionado con el deterioro del equipo de propiedad. Según una cierta lógica, un mayor conocimiento de los bienes propios permitirá planificar de antemano las intervenciones necesarias como el mantenimiento o la renovación, y por lo tanto anticipar los gastos asociados. Esto, por cierto, marca el fin de las estimaciones sobredimensionadas en caso de intervenciones de emergencia.
Tomar las decisiones de inversión correctas para aumentar el valor de la cartera de bienes raíces
Estimación de los costos a lo largo del tiempo: para una buena gestión de los activos y para poder proyectarse en el futuro, es necesario en primer lugar hacer un inventario del estado actual de las existencias del edificio. Muchos directivos utilizan actualmente indicadores de rendimiento, como el costo total de propiedad de un edificio, para elaborar una declaración general y precisa del valor de los activos de sus clientes.
Tomar las decisiones de inversión correctas: después de hacer un balance del negocio, el siguiente paso es calcular el plan de inversión, que ahora debería ser una tarea fácil. En esta etapa, el propietario debe estar en condiciones de evaluar tanto las oportunidades de adquisición o enajenación, como las de concertar un contrato de arrendamiento. Estos parámetros son cruciales para estimular los beneficios y mejorar el valor del activo a largo plazo. Aquí, una vez más, las herramientas adaptadas y un gestor experimentado como Julien Vautel son un valor seguro para tomar la decisión correcta y esperar obtener datos fiables.
Consejos para desarrollar su patrimonio
La creación de riqueza no es sólo un asunto de los ricos. Sólo el tiempo que lleva completar el proyecto los separa de las personas más modestas, pero al final, está en juego la implicación personal de cada uno.
En general, un patrimonio se crea, se enriquece y se abandona o no en beneficio de los herederos o de terceros. Sea cual sea su propósito, la optimización y la gestión de la riqueza no se hace de forma inesperada. Su destino se basa en una inversión de tiempo y dinero, constituyendo un trabajo tedioso que puede durar toda la vida.
El punto de partida para la creación de cualquier riqueza comienza con el ahorro, y el ahorro implica la presencia de un trabajo estable y duradero. Un cálculo riguroso y un sacrificio consecuente son necesarios en este caso para esperar alcanzar sus fines rápidamente. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los acontecimientos que ocurren en el curso de la vida pueden alterar los parámetros ya existentes y pueden alterar los cálculos. El truco es saber anticipar estos parámetros que pueden crear un contra-tiempo al proyecto inicial. De ahí el interés de hacer buenas elecciones según las circunstancias.
